BIEN RARE et haut de gamme à 6% de TVA Découvrez ce superbe Duplex (PEB A), situé dans un nouvel immeuble écoresponsable de 8 unités, idéalement situé. À seulement 5 minutes à pied de la gare du Luxembourg et Germoir ou de Flagey. Il se compose d’une belle et lumineuse pièce de vie de 64 m² avec de grandes baies vitrées dans le salon donnant sur le jardin (à faire par le maitre d'ouvrage). Superbe cuisine hyper équipée (plan de travail/table en CORIAN), un bureau sur mesure intégré, un WC invités. À l'étage un hall de nuit dessert, une suite parentale de 15m² avec sa salle de bains + une douche à l'italienne de 9m², deux autres chambres de 14m² et 11 m², 1 salle de douche 5M² et 1 WC séparés. Ce duplex vous séduira par ses prestations haut de gamme : chauffage au sol, ventilation double flux, meubles sur mesure et buanderie. Châssis triple vitrage, panneaux photovoltaïques alimentant votre chauffage PAC (chauffage + eau) et elec commun. Cave via ascenseur, une citerne d’eau de pluie raccordée (WC) et un adoucisseur d’eau commun. Immeuble aux charges très faibles avec deux grands locaux à vélos (18m² et 16m²). L’achat d’une cave est obligatoire au prix de 8.000 € ainsi que 6.068,19€ htva de frais raccordement et acte de base. Garage fermé disponible à la loc pour 150€/mois à moins de 20 m de l'immeuble. Vente soumise à la TVA de 6 % POSSIBLE SOUS CERTAINES CONDITIONS, pas de droit d'enregistrement. Plus d'infos par mail : info@asb-invest.com ou par tél :+32 474/94.91.20