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26 rue Reine Astrid
1473 Glabais, Belgique

+32 475 633 500
+352 661 20 46 46

nathalie.stas@immofast.be

Agent immobilier intermédiaire agréé IPI (Belgique), Nathalie Stas de Richelle, n°510830

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Avenue du Général Patton 99, 6700 Arlon
€ 420.000
360 m²
3 chambres
2 salles de bain
EPC label

Jolie maison rénovée proche de la gare 3 chbres.

Arlon, proche de la gare et des écoles, Immofast vous présente cette jolie maison 3 façades, rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité, sur un terrain de 3 ares 60, offrant une grande terrasse et un jardin muré et clôturé orienté sud-ouest. Équipements récents : panneaux photovoltaïques (2023), chaudière gaz Viessmann (2019) et châssis PVC double vitrage Coljon (2025). Elle se compose comme suit : Hall d’entrée avec nouveaux carreaux de ciment, séjour / salle à manger de 30,5 m² avec parquet en chêne (2024) et poêle à pellets, belle cuisine Pechon de 17 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin, salle de douche de 7 m². Au 1er étage : le hall de nuit dessert deux chambres de 12,7 m² et 25 m². Au 2e étage : Une belle salle de douche de 12 m² et une grande chambre de 17,5 m² avec dressing sur mesure. Le bien dispose également de caves de 41 m² avec buanderie et espaces de rangement. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse de 33 m² ainsi que d’un agréable jardin muré et clôturé, orienté sud-ouest. La toiture a été refaite et isolée en 2018 avec des ardoises artificielles. La façade avant sera repeinte à l’identique de celle visible sur la photo avant l’acte. Une très jolie maison, prête à vous accueillir ! Renseignement et visites : Natahalie Stas 0475.633.500 ou + 352.691.633.500 www.immofast.be

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Nathalie Stas de Richelle
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Informations générales

AdresseAvenue du Général Patton 99, 6700 Arlon

Étage2

Nombre de chambres3

Nombre de salles de bain2

Nombre de toilettes2

Surface du living30,50 m²

Surface du terrain360 m²

DisponibilitéA l'acte

Orientation facade arrièreSud-ouest

PEB & énergie

Label PEB
EPC label

Valeur PEB202 kWh/m²/an

Certificat d'électricitéOui, non-conforme RGIE

Référence PEB20260509001404

Émissions de CO235 kg/m²/an

Financier

Prix€ 420.000

Revenu cadastral€ 730

Taxe de propriété€ 850

Droits d'enregistrement (3%)€ 12.600

Droits d'enregistrement (3%)€ 12.600

Coûts totaux€ 15.680,72

Total€ 435.680,72

Confort

ChauffageChauffage gaz individuel à condensation

CuisineSuper équipée

VitrageDouble

Châssispvc

Intérieurparquet, Cuisine hyper-équipée, Dressing, Poele à pellet

ExtérieurPanneaux photovoltaïque

Type de salle de bainDouche et baignoire

Construction

Construction3 façades

Type de constructionTraditionnel

Année de construction1930

Année de rénovation2023

ÉtatParfait état

ToitToit français

Matériau de toitureArdoises artificielles

État du toitEn parfait état

Informations urbanistiques

Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Score GInconnu

Score PInconnu