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26 rue Reine Astrid
1473 Glabais, Belgique

+32 475 633 500
+352 661 20 46 46

nathalie.stas@immofast.be

Agent immobilier intermédiaire agréé IPI (Belgique), Nathalie Stas de Richelle, n°510830

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6700 Arlon
€ 815.000
254 m²
3 chambres
2 salles de bain
1 garages
EPC label

Maison sous offre d'achat !!! Plus de visites !!

PLUS DE VISITES !!! Maison sous offre !!!ARLON Centre !!! Immo-Fast vous présente cette très belle maison de maître à deux pas de la gare. Entièrement rénovée et comportant une extension, cette demeure a été intégralement remaniée, elle bénéficie du charme de l'ancien au cachet préservé, de prestations et de matériaux premium, avec des prestations techniques modernes. Elle se compose comme suit : Au rdc, le hall avec moulures et céramique dessert le bureau 16m² ( pouvant faire fonction de 4ème chambre), le salon tv 16m² et un deuxième salon 25m² avec feu Metalfire. Au rez de jardin : Living 42m² avec une spectaculaire cuisine Boffi full équipée et la salle à manger avec baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin japonais avec un bassin,la buanderie, la chaufferie et différents stockages complètent ce niveau. Au premier étage: deux chambres 19 et 16m², salle de douche. Au second étage : suite parentale 45m² avec une magnifique sdb douche italienne-baignoire ilot et un dressing sur mesure. Techniques zéro défaut: PEB B, isolation récente thermique et phonique, toiture et charpente neuves, chauffage gaz condensation, chauffage sol, double vitrage alu et bois, électricité conforme, domotique, alarme. Un garage et un emplacement de parking sont situés à l'arrière de la maison. Réalisée par des passionnés, avec beaucoup de goût et de moyens, cette demeure est destinée aux amoureux des belles choses. Renseignements et visites: Jérôme Chavet + 352.661.20.46.46 www.immofast.be

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Jérôme Chavet
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jerome.chavet@immofast.be
+352 661 204 646
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*Champs obligatoires

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Property
30
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Informations générales

Nombre de chambres3

Nombre de salles de bain2

Nombre de toilettes3

Nombre de garages1

Nombre de places de parking externes1

Surface habitable280 m²

Surface du living42 m²

Surface du terrain254 m²

Largeur de façade6,50 m

Largeur du terrain6,50 m

Profondeur du terrain40 m

DisponibilitéA l'acte

Orientation facade arrièreNord-ouest

PEB & énergie

Label PEB
EPC label

Valeur PEB115 kWh/m²/an

PEB total36.731 kWh/an

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Référence PEB20250716026485

Émissions de CO222 kg/m²/an

Inspection du réservoir de mazout-

Financier

Prix€ 815.000

Revenu cadastral€ 1.263

Taxe de propriété€ 1.630

Confort

ChauffageChauffage ind au gaz au sol

VitrageDouble

Châssisalu

IntérieurCable informatique, Parlophone, Dalle de béton, parquet, câblo-distribution ou satellite, Frigo, Alarme, Cave à vins, plancher, Cuisine hyper-équipée, Cuisine équipée américaine, Télécommande du garage, Domotique, Feu ouvert K7, Dressing, Buanderie, Chauffage par le sol, Volets électriques

Type de salle de bainDouche et baignoire

Construction

Construction2 façades

Type de constructionPierre

ToitToit français

Matériau de toitureArdoises naturelles

État du toitEn parfait état

Informations urbanistiques

Droit de préemptionNon

PermisOui

CitationAucune mesure judiciaire de réparation ou mesure administrative imposée

Permis de lotissementNon

AffectationZone d'habitat

Score GInconnu

Score PInconnu