Super projet d'investissement à Saint-Gilles

Situé à deux pas de la maison communale, dans un quartier particulièrement prisé, cet Immeuble sans ascenseur de 4 unités avec des charges très faibles est en conformité urbanistique et constitue une opportunité rare pour investisseur ou profession libérale à 4,4% brut sur 12 mois. Développant une superficie totale de ± 128 m² hors terrasses (± 147 m² terrasses comprises), le bien se compose de deux unités distinctes, offrant une vraie flexibilité d’exploitation et un potentiel locatif intéressant. Le bureau en souplex, d’une superficie totale de ± 74,5 m², dispose d’un garage privatif et d’une terrasse de ± 8 m². Sa configuration permet une occupation professionnelle immédiate ou une mise en location aisée, le garage représentant un atout certain dans le secteur. L’appartement indépendant développe ± 45 m² (55 m² selon le certificat PEB) et bénéficie également d’une terrasse de ± 10 m² ainsi que d’une cave de 10 m². les deux unités sont équipées de châssis PVC double vitrage installés en 2020 et d’une chaudière individuelle au gaz de marque Vaillant. PEB D+ (165kWh) ,électricité conforme jusqu’en 2045. Les deux unités sont pleinement conformes sur le plan urbanistique. Un bien équilibré, idéalement situé, combinant rendement, stabilité technique et potentiel de valorisation dans l’un des quartiers les plus recherchés de la commune. RENSEIGNEMENTS ET VISITES : Arthur Scheers 0474.94.91.20 ou par mail arthurscheers@gmail.com